Tips for Foreign Property Buyers in Vietnam

 

  1. Understand the Vietnam housing law

    Even though the revised Law on Housing took effect on 01 July 2015, much of the information regarding the purchase of property in Vietnam still remains unclear to many investors. To understand this new law and its inconsistencies, it is important to solicit a good property consultant and lawyer.

  2. Research the area

    Understanding the different areas of Vietnam is critical to selecting the property that matches your requirement, whether for investment or living. As a developing country with significant regional distinctness, different areas benefit from different positive contributions, such as infrastructure development, comprehensive master planning, tourism, etc…

  3. Understanding the taxes on post-purchase
  • Metro Line 1 will be fully operational in 2020 – any development currently within 1 km of it will benefit from a capital appreciation of approximately 10% per annum. This effect is common and has been documented in many countries. Find a good property consultant to assist you through the entire purchase process.
  • The Thu Thiem NUA is a comprehensively planned extension of the current HCMC central business district and will comprise a variety of developments, ranging commercial, residential and administrative.

     

  1. Open a local bank account

    Foreign investors are recommended to setup a local bank account to transfer funds for local property purchases. International banks with branches in Vietnam are as follows: ANZ, Citi Bank, HSBC and Standard Chartered.

  2. Contact a property consultant to get you though the purchase process

    Your property consultant will guide you through the process of buying a property, providing advice on property values, investment potential and legal requirements. If possible, please provide your agent all necessary information to assist you with your investment such as budget, property type, etc…

  3. Understanding the taxes on a purchase

    Foreign buyers are subject to a number of taxes in Vietnam, requiring any prospective investor to evaluate the inherent costs before moving ahead. The following taxes apply to property transactions:

  • VALUE ADDED TAX (VAT)

    10% VAT is taxed on any property sale by local or foreign buyer.

  • SINKING FUND – 2%
  • REGISTRATION TAX FOR OWNERSHIP

    0.5% registration tax for obtaining the house ownership certificate.

PERSONAL INCOME TAX (PIT)

If personal income is earned through the assignment or resale of a property, a 2% personal income tax must be paid on the transacted value. Please note that tax regulations are subject to change by the relevant authorities.

WHAT ARE THE TAXES INVOLVED IN LEASING?

  • If personal income is earned through rental, 5% VAT and 5% PIT must be paid on the revenue.
For rental income exceeding VND 100 million per year, a business license ta


To find out more about Allied Pickfords’ moving services, or to book a consultation, visit www.alliedpickfords.com.vn or call tel:+84 28 3910 1220.

 

 

Bí quyết cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

  1. Tìm hiểu rõ luật nhà ở của Việt Nam

    Mặc dù Luật nhà ở mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015, tuy nhiên mọi thông tin về việc mua bán Bất Động Sàn cho người nước ngoài tại Việt Nam vẫn chưa được rõ ràng như mong đợi. Để hiểu rõ những điểm mới chưa minh bạch của luật mới, người mua nhà nên cần liên hệ với một đơn vị tư vấn bất động sản và luật sư.

  2. Nghiên cứu về các khu vực và vị trí chiến lược
    • Tuyến tàu điện đầu tiên của TP.HCM sẽ được vận hành vào năm 2020. Những nghiên cứu tại các thị trường đã phát triển qua giai đoạn này cho thấy bất động sản năm gần khu vực trạm tàu thường tăng giá vào khoảng 10% cho một năm.
    • Khu vực Thủ Thiêm tọa lạc tại khu đất trống 657 ha bên kia sông Sài Gòn, đối diện quận 1 hiện hành sẽ được quy hoạch thành trung tâm hành chính kinh tế mới của TP.HCM. Trung tâm hành chính mới sẽ bao gồm đầy đủ tất cả các công trình từ khu thương mại, nhà ở và hành chính.

       

  3. Mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam

    Nhà đầu tư nước ngoài nên mở tài khoản tại Việt Nam khi có nhu cầu thanh toán cho chủ đầu tư. Người mua nhà nên mở tài khoản tại những ngân hàng quốc tế có chi nhánh tại Việt Nam như ANZ, Citi Bank, HSBC và Standard Chartered.

  4. Liên hệ với chuyên viên tư vấn bất động sản

     

    Một lời khuyên dành cho nhà đầu tư trước khi tìm kiếm đến chuyên viên tư vấn là nên hiễu rõ về ngân sách, những yêu cầu cụ thể của bản thân dành cho căn hộ đang tìm kiếm để tiết kiệm thời gian cũng như giúp chuyên viên tư vấn có thể hỗ trợ đưa thông tin tốt nhất.

     

  5. Tìm hiểu rõ các loại thuế trước khi mua nhà
  • Thuế giá trị gia tăng (VAT) – 10%
  • Quỹ quản lý chung tòa nhà – 2%
  • Phí trước bạ - 0.5%

     

  1. Thuế khi bán lại căn hộ - 2% dựa trên giá trị giao dịch
  2. Thuế khi cho thuê nhà:

Thuế thu nhập cá nhân 5% và thuế giá trị gia tăng 5%

Nếu thu nhập đến từ cho thuê nhà vượt quá 100 triệu VND/ năm, thuế cho giấy phép kinh doanh là VND 1,000,000 cho một năm được áp dụng. 

 

Back to News